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Emplacement N°1 Plein Centre-Ville - Roanne (42)• Licence IV • Terrasse 65 m²
Idéalement situé au coeur du centre-ville de Roanne, dans l'une des rues les plus passantes, commerçantes et dynamiques, découvrez ce fonds de commerce de 110m². Bénéficiant d'une visibilité premium, cette affaire BAR TABAC FDJ PRESSE saine jouit d'un flux piéton permanent et d'une clientèle fidèle.
Clé en main et sans aucun travaux à prévoir, cet établissement est configuré pour offrir une excellente rentabilité immédiate, idéale pour un couple d'exploitants ou des associés .
Un Outil de Travail Impeccable & Clé en Main
Le local a été pensé pour le confort de l'exploitant et des clients :
Activité complète : Bar, Tabac, FDJ et Presse . Une affaire hautement sécurisée par les commissions régulières.
Espace Commercial (~110m²) : Une salle de bar chaleureuse avec un comptoir fonctionnel et un espace clientèle optimisé.
Extérieur d'Exception : Une magnifique terrasse de65 m² (un aimant à clients dès les beaux jours) complétée par une cour intérieure exploitable pour créer un espace d'été ou un coin cosy.
Normes & Logistique : Toilettes déjà aux normes PMR, une grande réserve et une cave saine pour le stockage.
Sécurité juridique : Licence IV incluse et Bail commercial 3/6/9 sécurisé en cours.
PAS DE TAXE FONCIERE A PAYER
Un Fort Potentiel de Développement (Leviers de croissance immédiats)
L'établissement tourne déjà très bien, mais dispose d'une marge de progression géante pour booster encore le chiffre d'affaires existant :
L'amplitude horaire : Le bar n'est actuellement pas exploité sur l'ensemble de la journée. En élargissant simplement les horaires (matinales pour le café), le CA augmentera mécaniquement.
Création d'une offre Snacking / Petite Restauration :L'établissement dispose d'une petite cuisine fonctionnelle. Bien que sa taille ne permette pas de proposer de la grande cuisine ou des plats traditionnels lourds, elle est idéale pour |
