Gratte Ciel - T3 79m2 + Balcon + Parking

69100 - VILLEURBANNE

Secteur Gratte-Ciel – 33 Rue Clément Michut
À louer, superbe appartement T3 Meublé de 78,58 m² entièrement rénové, situé au 5? étage d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue.
Baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest et son caractère traversant, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son cadre de vie agréable.
Il se compose de :
- Une belle pièce de vie avec salon et cuisine ouverte entièrement équipée
- Un accès direct à une grande terrasse de 15 m²
- Deux chambres confortables
- Un grand cellier offrant un espace de rangement supplémentaire
- Une salle de bains et WC séparés
La terrasse, exposée plein Ouest, dispose de jardinières intégrées idéales pour créer un petit espace végétalisé, faire pousser des plantes aromatiques ou fleurir votre extérieur.
Les plus :
- Appartement refait à neuf
- Location meublée prête à vivre
- Place de parking privative en sous-sol incluse
- Local à vélos dans la copropriété
- Environnement calme à proximité immédiate des commerces et transports

Loyer : 1 200 € / mois
Charges : 92 € / mois comprenant :
- Charges de copropriété
- Entretien annuel de la chaudière
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM)
Disponible rapidement.

Frais d'état des lieux : Réalisé en direct avec le propriétaire
Performance énergétique : Classe énergétique : D
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 210 € et 1680 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Statut agent immobilier EI – Xavier Drewnowski

Honoraires de 793 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1225.85 €/mois. Loyer de base 1200 €/mois. Provision sur charges 92 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 200 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des