MUTZIG | VILLA DE CARACTÈRE | 158 m² | TERRAIN 1 899 m² PLAT

67190 - MUTZIG

Certaines maisons ont une personnalité.

Villa alsacienne des années 1960, implantée sur près de 19 ares de terrain plat, au calme, à deux pas de toutes les commodités.

Des volumes généreux, du caractère, un agencement au poil, à vous d'y mettre votre empreinte.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un double séjour de plus de 40 m², lumineux et ouvert, donnant sur une terrasse orientée sud. Une cuisine donnant sur une terrasse orientée est, une chambre, une salle d'eau et un WC complètent le RDC.

La vie de plain-pied est possible dès aujourd'hui, et précieuse pour demain.

Trois chambres supplémentaires et une salle de bains à l'étage. Une maison dans laquelle on peut grandir, recevoir et vieillir.

Sous-sol complet avec garage double, chaufferie et caves. La place ne manque jamais.

158,66 m² habitables, cuisine de 10,89 m², chambres de 15 à 21 m², terrain de 1 899 m² entièrement plat et exploitable.
Le gros oeuvre est sain : fondations, murs, charpente, couverture. Une maison entretenue, sans mauvaise surprise structurelle. Les diagnostics le confirment : aucune trace d'amiante, installation gaz sans anomalie, chaudière DE DIETRICH condensation 2009 en service.

La rénovation énergétique, électrique et décorative est à prévoir.

Visite sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 362 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2749.00 et 3719.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière du Pays des Châteaux : Loïc CIRK
Agent commercial (Entreprise individuelle)