ETREMBIERES PAS DE L'ECHELLE – T2 récent avec terrasse, parki

74100 - ETREMBIERES

ETREMBIERES PAS DE L'ECHELLE- En exclusivité – Ce bien est géré par Hélder Oliveira : Réf. 2546HO - 04 50 49 74 74 -

Situé à proximité immédiate de la douane de Veyrier, dans une copropriété récente de 2013, cet appartement T2 de 43,50 m² représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif en courte durée.

Il se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse d'environ 21 m², avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et parfaitement optimisé. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m², exposée plein Est, bénéficiant d'une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux matins en toute sérénité.

L'espace nuit comprend une chambre spacieuse de 11 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, garantissant un agencement fonctionnel et confortable.

Les prestations sont complétées par une place de parking privative sécurisée en sous-sol ainsi qu'une cave, apportant un véritable confort au quotidien.

La copropriété, récente et bien entretenue, offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des axes frontaliers, un atout majeur pour les frontaliers.

Actuellement exploité en location courte durée type Airbnb, l'appartement bénéficie d'une bonne rentabilité locative, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant pour les investisseurs recherchant un placement rentable sur un secteur très demandé.

Un bien recherché sur le secteur, alliant emplacement stratégique, fonctionnalité et potentiel locatif.https://youtu.be/-gmK__zNuBk

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 282 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 116 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien