T3 de charme avec entrée et cour privatives

33410 - CADILLAC-SUR-GARONNE

Votre agence MON AIDE IMMO vous présente un superbe T3 avec extérieur, située en plein coeur de Cadillac.

Vous y accèderez par une entrée et une cour privatives. Il offre une belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte.

Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent le tout.

À l'extérieur, la cour d'environ 50m² permet de profiter d'un espace au calme et parfaitement orienté avec une exposition sud-est.

Rénovation récente et de qualité, aucun travaux à prévoir.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement (loué 790 euros/mois).
Proche des commodités et facilité pour stationner.

Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Yann COULOUARN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822513081
RCP PNC-034118