INVESTISSEURS – 5 STUDIOS & LOCAL COMMERCIAL

59140 - DUNKERQUE

INVESTISSEURS – 5 STUDIOS & LOCAL COMMERCIAL

En exclusivité, découvrez cet ensemble immobilier à vocation locative, constitué d'un lot de copropriété comprenant 5 studios et 1 local commercial, à proximité du centre-ville et de la gare de Dunkerque.

Prix : 217 300 € HAI
Rentabilité brute actuelle : 8,83 %
Rentabilité brute cible : 13,25 %

Cette rentabilité cible intègre la remise en location du local commercial ainsi que la création d'un duplex par la réunion de deux studios.

Composition:

Local commercial de 35 m² avec cave de 57 m² – loyer prévisionnel : 800 € HC/mois.
3 studios (10,73 m², 12,76 m² et 14,33 m²), loués 380 € HC/mois chacun.
1 studio de 18,16 m², loué 460 € HC/mois.
1 studio de 9,36 m² Carrez (19,62 m² au sol), anciennement loué 330 € HC/mois.

Les + de l'investissement

Studios rénovés en 2020 (dont un en 2025).
Isolation, plomberie et électricité refaites en 2020.
Toiture principale rénovée en 2024, toitures des extensions refaites en 2020.
Décompteurs individuels.
Cour privative de 35 m².
Les derniers travaux seront réalisés par le vendeur avant la vente.

Les provisions sur charges des studios (20 €/mois actuellement) sont en cours d'harmonisation à 50 €/mois lors du renouvellement des baux. Taxe foncière : 3 210 €/an.

Le bien est constitué d'un lot au sein d'une copropriété bénévole de 8 lots (charges annuelles : 2 103,15 €, aucune procédure en cours).

217 300 € HAI (6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 300 € TTC).

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Nathan COLIN pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements c