Appartement de charme avec potentiel terrasse vue cathédrale à

64230 - LESCAR

Appartement T3 avec potentiel de terrasse et vue cathédrale au coeur de la cité de Lescar.
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lescar, au coeur de la cité historique, cet appartement de caractère de 57 m² habitables offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement exceptionnel.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est en bon état général et immédiatement habitable.

Le véritable atout du bien réside dans son séchoir d'environ 30 m² offrant un potentiel unique de création d'une superbe terrasse avec vue directe sur la cathédrale de Lescar. Un projet idéal pour créer un espace extérieur atypique et valoriser fortement le bien.
Situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots avec faibles charges, cet appartement bénéficie également d'un environnement calme avec vue sur parc, tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités de la cité.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial avec fort potentiel de valorisation.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 284 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1227.00 € et 1659.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris : Matthieu Bourreau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939353512
RCP 278369794.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr