Maison champenoise proche du lac du Der

51290 - CHATILLON-SUR-BROUE

Maison de style champenois à proximité du lac du Der et de la base nautique de Giffaumont-Champaubert

Découvrez cette charmante maison de style champenois, alliant authenticité et modernité, idéale pour les amateurs d'espace et de nature. Située sur une parcelle d'environ 3 600 m², cette propriété se compose d'un logis principal d'environ 150 m² et d'une grange aménagée, offrant un cadre de vie spacieux et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée de la partie habitation, la cuisine aménagée et équipée de 23 m² s'ouvre sur un séjour lumineux de 25 m². Une salle d'eau avec WC, un bureau de plus de 10 m² (pouvant faire office de chambre) et un vaste cellier complètent ce niveau.
A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, une salle-à-manger de 28 m² et une vaste salle de jeux de 21 m², accueilleront avantageusement votre famille.
Cette demeure constitue également une belle opportunité pour un projet de chambres d'hôte ou gîte.
Le classement C au titre du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), garantit un bon équilibre entre confort et consommation énergétique.
La maison est idéalement située à 5 kilomètres de la base nautique de Giffaumont-Champaubert et de son Casino, offrant ainsi de nombreuses activités de loisirs (nautisme, balades, etc.).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Franck Chanteau-Serein
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979 546 983.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr