Immeuble de rapport entièrement rénové – Clermont-Ferrand M

63100 - CLERMONT-FERRAND

Je vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2025.

Cet immeuble vous offre un investissement clé en main entièrement loué.
Revenus locatifs annuels hors charges : 48 600 €
Taxe foncière : 3 405 €
Rentabilité : 8,6 %

Situé au coeur de Montferrand, quartier historique et dynamique de Clermont-Ferrand, cet immeuble loué bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des facultés dentaire, école d'architecture, des transports et des espaces professionnels comme le PIC (le plus grand espace de coworking de France).

Investissez dans cet immeuble clé en main offrant 9 lots loués, une rénovation intégrale récente et une rentabilité brute de 8,6 % au coeur de Montferrand.

Une composition optimisée pour la location
- 3 studios
- Un espace coliving sur 3 niveaux :
Dans l'air du temps, le coliving séduit étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité.

L'immeuble propose ainsi un appartement en coliving réparti sur trois étages comprenant :
6 chambres individuelles
Des espaces communs aménagés et équipés

L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation intégrale terminée en 2025 avec des matériaux et équipements de qualité. L'ensemble des factures sera mis à disposition des acquéreurs.

Travaux réalisés :
Toiture neuve avec isolation performante
Menuiseries double vitrage neuves
Réseaux entièrement refaits : électricité, plomberie, eaux usées, eaux pluviales et VMC
Isolation optimisée
Immeuble sécurisé avec digicode et interphone
Mobilier et équipements neufs

Un immeuble rare sur le secteur, offrant une excellente combinaison entre emplacement, qualité de rénovation et rendement locatif.

Sabrina HAMOUMOU : O637634761

CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur