Local commercial de 45m2

78560 - LE PORT-MARLY

À vendre, local commercial 45 m² au Port-Marly (78560), idéalement situé sur l'axe commerçant principal de la commune. Ce local professionnel à vendre, au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1920, a été entièrement rénové en 2024. Libre immédiatement, sans travaux à prévoir. Opportunité pour un commerçant ou un porteur de projet souhaitant ouvrir une boutique, un commerce de proximité ou une activité libérale dans les Yvelines (78).

Le local se compose de quatre espaces modulables, avec sanitaires, sol carrelé, menuiseries PVC double vitrage et chauffage électrique individuel. Conforme aux normes ERP et PMR, accessible à tous les publics. Vitrine commerciale avec affichage en façade autorisé, atout pour la visibilité et la captation de clientèle. DPE E (275 kWh/m²/an), GES B.

Emplacement n°1 au coeur du Port-Marly, sur un axe à fort flux piéton et automobile, dans un environnement commerçant dynamique. Local idéal pour de nombreuses activités : commerce de bouche, boulangerie, salon de coiffure, institut de beauté, agence immobilière, cabinet médical ou paramédical, opticien, profession libérale, bureau ou activité de service.

Le local se situe à moins de 10 minutes de la gare de Marly-le-Roi (ligne L Transilien) et de la gare de Saint-Germain-en-Laye (RER A), pour un accès rapide à Paris et La Défense. Les axes A13 et A86 garantissent une zone de chalandise étendue sur l'ouest parisien, à 20 km de Paris.

La copropriété, de petite taille (4 lots dont 3 d'habitation), présente des charges contenues à 50 € par mois, idéale pour un investissement immobilier commercial à faibles charges.

Contactez Stones Luxury Properties dès aujourd'hui pour visiter ce local commercial à vendre au Port-Marly, Yvelines (78).

Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.