Magnifique plain pied au calme 4 chambres à vraux

51150 - VRAUX

RARE SUR LE SECTEUR A VRAUX , LE CONFORT DU PLAIN PIED, LE CALME DE LA CAMPAGNE A DEUX PAS DES VILLES

Très jolie maison individuelle de plain-pied 4 chambres, idéalement située à seulement 30 min de Reims et 20 min d'Épernay et de 15 min Châlons en Champagne.

Vous serez séduits par cette maison de 110 m2, rénovée , très lumineuse, sur un terrain clos et arboré de 1150 m2.

Composée d'une entrée, d'un grand salon séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout donnant sur une terrasse et un superbe terrain orienté plein sud clos et arboré.

Une magnifique salle de bain avec douche et baignoire, un WC individuel,
4 chambres (dont 2 de 14,50m2)

Une buanderie aménagée avec évier et meubles, un garage de 22 m2 isolé, et un grenier complètent ce bien.

Diagnostique énergétique de 2023 avec une isolation très bonne, faible consommation en énergie DPE D et B.
Facture électricité : 1095 euros/an

Un cadre de vie recherché : école maternelle et élémentaire à 200 m, charcuterie, air de jeux, terrain de tennis, forêt à proximité, médecins, dentiste, infirmière, coiffeur, superette, crèche.

Vous ne serez pas à l'abri d'un véritable coup de coeur!

Contactez celine au : 06 23 38 72 01

Prix de vente : 263 500 euros net vendeur
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6500 euros

PRIX de vente charge acquéreur HAI : 270 000 €

Honoraires inclus de 2.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Gérante - Celine Dessery
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