Pavillon individuel avec sous-sol complet, jardin et potentiel d

08000 - CHARLEVILLE-MEZIERES

Pavillon individuel avec sous-sol complet, jardin et potentiel d'aménagement – Charleville-Mézières (Étion)

Un pavillon avec jardin dans un quartier recherché
Vous recherchez une maison individuelle avec du volume, un extérieur agréable et un fort potentiel d'évolution ?
Situé sur le secteur d'Étion, ce pavillon d'environ 100 m² habitables offre un cadre de vie calme, avec terrasse, jardin et sous-sol complet, idéal pour une famille.

Une maison fonctionnelle et lumineuse
Dès l'entrée, vous profitez de beaux volumes et d'une circulation fluide.
Niveau principal :
- Entrée spacieuse de 12 m²
- Cuisine équipée de 12,8 m²
- Salon lumineux de 27,3 m² avec accès direct vers l'extérieur
- 3 chambres d'environ 11 m²
- Salle de bain avec douche
- WC indépendant
Un agencement simple et efficace, parfaitement adapté à une vie de famille.
Sous-sol complet :
- Buanderie
- Chaufferie
- Garage de 50 m²
Un vrai plus pour le stationnement, le stockage ou les projets annexes.

Un potentiel d'évolution intéressant
- Grenier aménageable sous combles : Possibilité de créer des pièces supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, espace loisirs).

Extérieurs :
- Terrasse d'environ 20 m²
- Jardin

Informations complémentaires
- Double vitrage bois
- Chaudière de 2005
- DPE : F / GES : E (estimation des coûts annuels : entre 2 660 € et 3 650 €, année de référence : 2023) - logement à consommation énergétique excessive
- Taxe foncière : environ 2 000 €

Un bien à potentiel dans un secteur recherché
Ce pavillon représente une opportunité intéressante pour un projet de résidence principale, avec la possibilité de valoriser le bien grâce à des travaux d'amélioration énergétique et d'aménagement des combles.

Prix : 205 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Référence : ING116

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