Local sur 2 Niveaux de 250m² - Zone du Lac

07000 - PRIVAS

? **Local Commercial d'Exception à Votre Mesure** ?

Découvrez ce bijou immobilier professionnel prêt à accueillir votre projet !

Imaginez-vous franchir les portes d'un **local commercial spacieux et lumineux**, où chaque mètre carré respire la possibilité. Ce local de 250 m², entièrement libre et disponible immédiatement, est une **opportunité en or** pour les entrepreneurs visionnaires, les commerçants avisés ou les investisseurs en quête de rentabilité.

Au rez-de-chaussée, ce joyau immobilier vous accueille avec des **hauteurs sous plafond généreuses de 5 mètres**, offrant une amplitude rare qui permet toutes les configurations d'aménagement. Les **grandes ouvertures en PVC avec double vitrage** inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante pour votre clientèle.

Que vous rêviez d'ouvrir une boutique élégante, un restaurant chaleureux, un espace de coworking moderne ou un atelier créatif, ce local s'adapte à vos besoins avec une **flexibilité remarquable**. La possibilité de division dès 190 m² vous permet d'envisager plusieurs activités simultanément ou de louer des espaces indépendants.

Ce local commercial a été conçu pour allier **confort, praticité et accessibilité**. L'état intérieur et des parties communes, tous deux en excellent état, vous épargnent les travaux de rénovation coûteux et vous permettent de vous installer rapidement. Le chauffage individuel garantit une température idéale toute l'année, tandis que les sanitaires intégrés et la conformité PMR (Personnes à Mobilité Réduite) ouvrent vos portes à une clientèle diverse et élargie. Les vitrines généreuses et l'affichage possible en font un espace idéal pour capter l'attention des passants et mettre en valeur votre activité.

Acquérir ce local commercial, c'est faire le choix d'un **investissement pérenne et rentable**. Situé dans une zone stratégique, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché qui attire une client