Vaucouleurs – Bien rare, cachet exceptionnel et fort potentiel

45000 - ORLEANS

Situé au premier étage, dans le très recherché quartier Vaucouleurs, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, transports et services du quotidien, et dispose d'un agréable toit-terrasse, véritable atout en coeur de ville.

Un secteur apprécié pour son cadre agréable et sa qualité de vie.
Actuellement aménagé en bureaux avec salle de réunion, deux grands espaces indépendants, toilettes et cuisine équipée, ce lieu séduit immédiatement par ses beaux volumes et son cachet.

Dès l'entrée, vous serez charmé par le superbe parquet qui apporte élégance et authenticité, tandis que le toit-terrasse constitue un espace extérieur rare et particulièrement recherché.

Idéal pour une profession libérale ou une activité souhaitant s'installer dans un environnement valorisant, ce bien présente surtout un fort potentiel de transformation. Son agencement permet d'imaginer un magnifique appartement spacieux et lumineux. L'ajout d'une salle d'eau permettrait de concrétiser facilement ce projet.
Un devis a déjà été établi afin de vous accompagner dans cette projection.
Possibilité également d'acquérir une place de stationnement.

Une visite virtuelle est disponible pour découvrir dès maintenant tout le potentiel de ce bien sans attendre.

Un lieu unique, entre opportunité professionnelle et futur projet de vie, à visiter rapidement.

Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1135.00 et 1537.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Aurélie DAVID
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