GAMBETTA

19100 - BRIVE-LA-GAILLARDE

Idéalement situé dans la très recherchée Rue Gambetta, l'une des principales rues commerçantes du centre-ville, découvrez ce charmant appartement niché au 3ème et dernier étage d'un élégant immeuble en pierre comprenant un local commercial et seulement trois appartements.
Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces de rangement grâce aux placards intégrés. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
Côté confort, le logement bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage au gaz de ville assuré par une chaudière individuelle. Une cave complète également ce bien.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports, en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif. L'appartement est prêt à être exploité immédiatement, sans travaux à prévoir, et se prête parfaitement à une location meublée classique ou à une activité de location courte durée de type Airbnb, très recherchée dans ce secteur central.
Atout supplémentaire : l'appartement est vendu entièrement meublé, permettant une mise en location immédiate ou une installation rapide.
Une belle opportunité d'investissement au coeur de la ville, alliant cachet de l'ancien, emplacement premium et rentabilité potentielle

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.