Immeuble comportant une maison et un local commercial

59179 - FENAIN

Votre agence Fox Habitat, Stéphane GRANSART, vous présente en exclusivité sur FENAIN, cet ensemble immobilier combinant une habitation et un vaste local commercial.

Côté Habitation : environ 115 m² habitables.
- Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux, un salon, une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une salle de bain et un WC.
- À l'étage : un couloir dessert un coin salon (parfait pour un espace cosy ou bureau), trois chambres et une buanderie.

Côté Pro : un potentiel commercial d'environ 150 m² !
Avis aux entrepreneurs et porteurs de projet !

L'ancienne activité de café et sa salle de réception vous offrent une surface brute d'environ 150 m² divisée en 2 parties.
Un espace idéal pour un commerce de proximité, aménager des bureaux, un atelier d'artisan, ou même transformer le tout en logements locatifs indépendants !

Les Annexes :
Pour parfaire cet ensemble, vous profiterez également d'une cave et d'une cour privative.

Ce qui fait le coup de coeur :

- La polyvalence : habitez sur place tout en développant votre activité professionnelle.
- Les volumes : 114 m² de surface habitable + 150 m² de surface commerciale, une opportunité rare sur le marché actuel.
- L'emplacement : situé sur la commune de Fenain en plein carrefour (excellente visibilité !)

Une très belle opportunité !

Renseignements et visite : Stéphane GRANSART

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2480.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Fox Habitat Cambrai : Conseiller immobilier - Stéphane GRANSART
Carte T CPI59032018000038304
RCP RCACO-21-019342.
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