Quartier Marengo Mediathèque - Immeuble de caractère

31500 - TOULOUSE

Situé dans un secteur recherché de Toulouse, à proximité immédiate de la Médiathèque, de la gare Matabiau, du métro et de l'ensemble des commodités (commerces, écoles, transports), cet immeuble de caractère développe environ 190 m² habitables ainsi que plus de 65 m² d'espaces annexes, offrant un fort potentiel d'exploitation.

L'ensemble se compose actuellement de trois logements indépendants, répartis sur plusieurs niveaux :
• Un espace 3 pièces en duplex dont une mezzanine (45 m²)
Entrée sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle de bains avec WC, mezzanine en surplomb et grande chambre à l'étage.
• Un espace 2 pièces en duplex ( 37 m²)
Entrée avec WC indépendant, séjour avec cuisine ouverte, à l'étage, une chambre avec salle de bains.
• Un vaste T3 bis en triplex d'environ 110 m²
Au premier niveau : une chambre avec parquet en bâton rompu et salle de bains et WC.
Au second niveau : belle pièce de vie avec hauteur sous plafond, cuisine indépendante, seconde chambre, salle de bains et WC.
Au dernier niveau : mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, détente ou rangement.

En complément, l'immeuble dispose de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables :
Garage accessible directement depuis l'intérieur
Buanderie
Plusieurs caves en sous-sol
Espaces de circulation communs
Ce bien rare offre plusieurs possibilités :
Investissement locatif avec création de revenus sur plusieurs lots
Projet de colocation haut de gamme grâce aux volumes généreux et aux espaces indépendants
Transformation en grande maison familiale ou résidence principale de standing
Projet patrimonial dans un secteur à forte demande locative
Informations techniques :
Assainissement collectif conforme
Chauffage : chaudière gaz neuve + pompe à chaleur air/air + chauffage électrique
Menuiseries aluminium double vitrage
Un bien atypique et évolutif, idéal pour investisseurs ou porteurs de projets rech