PLAIN PIED EN BOURG

56130 - SAINT-DOLAY

SAINT DOLAY BOURG -----Maison aux multiples possibles. A visiter.--------
Située au calme d'une impasse à Saint-Dolay, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces locaux et à seulement quelques minutes des axes routiers vers Redon et La Roche-Bernard. Construite en 1973 et entretenue avec soin, elle développe environ 140 m² habitables sur un terrain de plus de 1500m² où chaque espace a été pensé pour le confort de la vie familiale.
L'entrée s'ouvre sur une entrée qui dessert un salon séjour de plus de 35m² avec son insert cheminée signé LE RAY ( Artisan de Marzan), point central de la maison, propice aux moments conviviaux. La cuisine, aménagée et équipée par LEROUX de La Roche-Bernard, est accueillante et fonctionnelle, parfaite pour cuisiner tout en restant proche de la famille. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres avec placards et une salle d'eau lumineuse , offrant une circulation fluide et agréable.
Un atout majeur de cette propriété réside dans son sous-sol complet, qui propose un garage, une chaufferie et un appartement T1 indépendant avec sa propre terrasse. Cet espace supplémentaire peut accueillir un proche, servir de logement locatif ou être utilisé pour tout projet nécessitant un espace autonome. La maison est saine et fonctionnel, équipée en double vitrage et raccordée au tout-à-l'égout. ta
Un garage indépendant de 2O m² avec grenier en pierres complète la propriété et peut-être réhabilité en bureau ou logement locatif ou autre.
Le terrain en zone Ub offre de belles perspectives, qu'il s'agisse de la réalisation d'une piscine ou d'une découpe de parcelle à bâtir.
Idéalement située entre terre et mer, à 25 minutes des plages, 21 minutes de Redon et 18 minutes de La Roche-Bernard, la maison reste également proche des gares de Sévérac et Redon, alliant tranquillité et accessibilité.
Devis disponible pour passer du fuel à la pompe à chaleur.
Pour le reste un bon rafraîchissement de