A vendre Immeuble + local commercial

19100 - BRIVE-LA-GAILLARDE

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT À BRIVE-LA-GAILLARDE

Situé dans un secteur recherché de Brive-la-Gaillarde, cet immeuble offre un excellent potentiel d'investissement avec une composition mixte habitation/commercial.
Composition du bien :

1 local commercial en rez-de-chaussée.
1 appartement T2 actuellement loué, garantissant un revenu locatif immédiat.
1 appartement T5 libre de toute occupation, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.
Le T5 bénéficie d'une spacieuse terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Les atouts :
Places de parking privatives.
Immeuble comprenant 2 logements et un local commercial déjà loué.
Revenus locatifs existants avec le T2 occupé.
Grand appartement familial disponible immédiatement.
Usage mixte habitation et commerce.
Situation privilégiée à proximité des commodités, commerces et axes principaux.
Cet ensemble immobilier conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et investissement locatif.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Reparat : Pierre LAROUQUIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349810150