Maison à vendre Aubusson

23200 - AUBUSSON

Ensemble immobilier à deux pas du centre ville d'Aubusson, soit 2 appartements modulables, 2 jardins attenants avec remises et 6 garages (dont 2 loués).
Grâce à ses 180m² habitables (évolutifs si nécessaire), cet immeuble offre un excellent potentiel , que ce soit pour un projet familial ou un investissement locatif grâce à ses deux logements configurables et ses nombreux stationnements.

1. Premier appartement (esprit maison)
Le logement est réparti sur 2 niveaux et bénéficie d'un accès direct aux extérieurs, jardin et terrasse.
Rez-de-jardin :Pièce d'entrée avec baie vitrée coulissante
Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un double séjour.
Une chambre.
Une salle d'eau et un wc séparé.

1er Étage :Une chambre avec mezzanine.
Un grenier aménageable attenant (fort potentiel d'agrandissement).

Rez-de-chaussée :3 garages privatifs et une cave. / accès indépendant)

2. Second appartement en plain-pied
Ce logement bénéficie d'une double configuration : il peut être totalement indépendant (accès par la rue à l'arrière) ou relié au premier appartement.Espace de vie :Entrée indépendante.
Séjour
Cuisine aménagée indépendante
Une chambre.
Une salle d'eau avec wc.

Annexes :Dépendance attenante incluant 3 garages supplémentaires dont 2 loués (45€/mois chacun)

Extérieurs & DépendancesDeux jardins attenants offrant des espaces verts privatifs pour chaque logement, dont un avec terrasse, barbecue et bâtiment en pierres à usage de remise de jardin
Petits travaux et rafraîchissement à prévoir.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5290.00 et 7210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont