Maison de village coeur de Mauguio

34130 - MAUGUIO

EXCLUSIVITÉ – MAUGUIO CENTRE VILLAGE
Située en plein coeur du village de Mauguio, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison de village 5 pièces développe un fort potentiel dans un emplacement particulièrement recherché.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine entièrement rénovée, une salle à manger, un séjour ainsi qu'une buanderie attenante d'environ 22 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement complémentaires.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi qu'un WC indépendant. Une salle de bain reste à créer, permettant de repenser l'aménagement selon les besoins et les envies des futurs occupants.
Le bien nécessite quelques travaux de remise au goût du jour, mais bénéficie déjà d'éléments techniques confortables avec chauffage au gaz au rez-de-chaussée et climatisation réversible à l'étage.
Sans extérieur ni stationnement privatif attitré, la maison compense largement par son emplacement central, son authenticité et le cachet qu'elle dégage.
Volumes, charme de l'ancien et potentiel d'aménagement font de ce bien une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial sur Mauguio.

Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2375.00 et 3214.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Corentin BIANCO-LEVRIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 830 885 786
RCP RCACO-24-031082