SAINT PRYVE SAINT MESMIN, SITUATION EXCEPTIONNELLE

45750 - SAINT-PRYVE-SAINT-MESMIN

SAINT PRYVE SAINT MESMIN
'« Je la surnomme L'envie »
Dans l'un des environnements les plus prisés de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, découvrez cette très belle maison individuelle de 1973, édifiée sur sous-sol complet et entretenue dans un état irréprochable de 157m² habitables ( 188m² au sol).
Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée indépendante, vaste séjour salon de 38 m² agrémenté d'une cheminée, deux chambres, salle d'eau et WC.
À l'étage : palier desservant trois chambres supplémentaires, salle de bains, WC et greniers — soit 5 chambres au total pour accueillir confortablement toute la famille.
Au sous-sol complet : stationnements, cellier, buanderie et chaufferie.
Côté confort et prestations : pompe à chaleur, domotique, double vitrage PVC et tableau électrique refait. La maison, traversante et orientée sur la verdure, profite d'un très beau jardin clos de 774 m² avec terrasse, ainsi que de 4 stationnements (2 intérieurs, 2 extérieurs).
Une adresse rare, dans un secteur recherché, à proximité d'Orléans et des commodités. Un coup de coeur à visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMODREAM : Eric MAUPOUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 383 603 818
RCP SEGAP LLOYD'S