Idéal investisseur

49000 - ANGERS

ABSOLIM vous propose cet appartement de 81 m² qui bénéficie d'une triple exposition.

Situé au 1er étage, ce bien se compose :
- Entrée
- Cuisine aménagée et équipée indépendante
- Grande pièce de vie avec balcon
- WC indépendant
- Salle de douche
- 3 chambres
- Espaces de rangement

Points forts :
- Pas de travaux
- 4ème chambre possible
- Libre d'occupation
- Cave
- Idéal investisseur (LMNP / Colocation)
- Proximité commerces et services

La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 133 lots au total (dont 60 lots principaux).

Pas de procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209 € (eau et chauffage compris).

DPE : D
- Date de réalisation : 16/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 220 et 1 700 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an.
- Consommation énergie finale : 184 kWh/m²/an.

Prix du bien : 199 900 €, prix hors honoraires : 190 000 €, honoraires TTC de 9 900 €, à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 133 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Absolim : Arnold Nemeth
Agent commercia