Maison à vendre Loire-Authion

49140 - LOIRE-AUTHION

Sous compromis : #SOUS-COMPROMIS
Située à Loire-Authion (Bauné), cette maison individuelle non mitoyenne saura vous séduire par sa fonctionnalité et ses espaces bien pensés.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec séjour équipé d'un poêle à granulés, ouverte sur une cuisine américaine semi-équipée. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. Un atelier et une arrière-cuisine complètent cet espace, avec accès au grenier. Une verrière permet de rejoindre le jardin et apporte une belle luminosité.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un espace de rangement, d'un WC indépendant et d'une salle de bains.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, agrémenté d'un cabanon, idéal pour le rangement. Une piscine couverte vient parfaire ce bien pour des moments de détente. L'accès au bien a été récemment goudronné.

DPE :
- Date de réalisation : 03/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 580 et 2 200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an.
- Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an.

Prix du bien : 262 500 € , prix hors honoraires : 250 000€, honoraires TTC : 5% soit 12 500 €, à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Absolim, créée par Diana Ruiz Immobilier, se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxqu