Propriété de charme au coeur du Pays d'Auge - Fort potentiel

14590 - MOYAUX

Situé dans un cadre paisible et verdoyant, votre agence BIAS IMMOBILIER vous propose cette charmante propriété avec le charme de l'ancien édifier sur 3 299 m² de terrain.
Son emplacement privilégié permet également de rejoindre facilement le littoral et les stations balnéaires de la côte fleurie.
Développant environ 227 m² habitables, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence familiale, un projet d'accueil ou une activité professionnelle de chambres d'hôtes.

La maison d'habitation, d'environ 106 m² (133m² au sol) , est composée :
- Au rez de chaussée, d'un beau séjour avec cheminée (Poêle à bois), cuisine aménagée équipée, une chambre, une salle de douche avec wc.
- A l'étage, une belle pièce palière bureau, une chambre et une salle de bain avec wc.


Elle offre quatre suites indépendantes disposant chacune de leur salle d'eau privative, wc et de leur espace de rangement ainsi que d'un espace commun d'accueil avec cuisine.

En annexe, un garage avec studio indépendant, salle de douche wc et une buanderie.

Cette élégante propriété rénovée avec soin bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un village typique du Pays d'Auge.

À l'extérieur, une pergola bioclimatique avec éclairage et chauffage, un spa haut de gamme et une vaste terrasse en travertin s'intègrent harmonieusement dans un magnifique jardin paysagé composé d'arbres centenaires, d'un bassin, d'un espace d'inspiration japonaise et d'un potager.

Les équipements récents participent au confort de vie : 18 panneaux photovoltaïques installés en 2024, chauffage principal par poêle à bois central, portail électrique et système d'alarme.
Vendue avec ses équipements (spa, salle de sport, mobilier et électroménager selon inventaire), cette propriété offre de multiples possibilités d'utilisation (Chambres d'hôtes, résidence secondaire et principale ...)dans un cadre privilégié, entre campagne