Duplex Type 2 bis Quartier Historique

45000 - ORLEANS

Orléans Centre Historique – Appartement T2 avec terrasse privative et fort potentiel locatif

Situé au coeur du centre historique d'Orléans, dans le secteur recherché de la rue de Bourgogne, cet appartement T2 d'environ 39 m² habitables (50 m² au sol) représente une opportunité idéale pour un investissement locatif, notamment en location courte durée type Airbnb.

Le bien se compose d'une pièce de vie de 23 m² offrant un espace confortable et fonctionnel, d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains ainsi que d'une mezzanine permettant d'optimiser le nombre de couchages et d'augmenter le potentiel de rentabilité locative.
L'appartement bénéficie d'une terrasse privative, un véritable atout recherché en centre-ville pour la location saisonnière et les séjours touristiques. Une cave complète également l'ensemble.

Aucun travaux n'est à prévoir grâce à une isolation par l'extérieur déjà réalisée, permettant une meilleure performance énergétique et une maîtrise des charges. La copropriété présente de faibles charges, élément particulièrement pour le rendement locatif.

L'emplacement constitue l'un des principaux points forts du bien. Situé en second rang ( calme pour un confort de sommeil) dans l'un des quartiers les plus vivants d'Orléans, l'appartement profite d'un environnement dynamique avec de nombreux bars, restaurants, commerces de proximité et lieux culturels accessibles à pied. Les bords de Loire et l'hyper-centre sont rapidement accessibles, renforçant l'attractivité du secteur pour une clientèle touristique, étudiante ou professionnelle.

Les transports en commun TAO se trouvent à quelques minutes à pied avec un accès rapide au tramway et à la gare SNCF d'Orléans. Les établissements scolaires et universitaires tels que l'Université d'Orléans, le lycée Pothier, le lycée Sainte-Croix Saint-Euverte ou encore les écoles du centre-ville participent également à la forte demande locative du secteur.

Un bien à fort potenti