Appartement T2/T3 | Angers Louis Gain

49100 - ANGERS

T2/T3 de 76,82 m² avec balcon, deux stationnement sous-sol dont un box et cave

Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services, découvrez ce bel appartement de 77 m² situé au 6? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité. Grâce à son exposition Sud-Ouest et à ses larges baies vitrées. Son séjour de 35 m² offre un espace de vie. Celui-ci s'ouvre sur un balcon de 9 m² équipé d'un store banne.

L'appartement comprend une chambre, avec la possibilité d'aménager un espace supplémentaire selon vos besoins (possible chambre de 12,55 m²), une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau ainsi que des WC séparés.

La résidence est sécurisée et dispose d'un ascenseur à code, garantissant confort et tranquillité au quotidien.
Vous bénéficierez également d'un box fermé privatif, d'une place de stationnement en sous-sol, ainsi que d'une cave de 4 m².

Le chauffage collectif vient compléter les prestations de cet appartement disponible immédiatement.

Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés : un emplacement privilégié, une résidence sécurisée avec ascenseur, un stationnement privatif, un box fermé, une cave et un agréable espace extérieur. Une opportunité à découvrir sans tarder.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 394 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.