Manoir de la Cheminaderie

17500 - SAINT-MARTIAL-DE-VITATERNE

ANB Immobilier vous propose ce superbe manoir du XVIII? siècle situé aux portes de Jonzac.

À seulement quelques minutes du centre de Jonzac, dans un environnement calme et préservé, sans aucune nuisance, cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles demeures par ses volumes généreux et son fort potentiel.

Édifié sur près de 2,5 hectares de terrain, ce domaine offre un cadre idéal pour développer un projet de vie familial, une activité d'accueil pour curistes, ou encore un projet touristique ou événementiel.

Sa situation privilégiée permet de rejoindre l'aéroport de Bordeaux ainsi que la gare Bordeaux Saint-Jean en moins d'une heure, offrant ainsi une excellente accessibilité pour des projets personnels comme professionnels.

La demeure principale développe plus de 360 m² habitables et bénéficie de magnifiques volumes, du charme authentique de l'ancien et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété rare offrant un potentiel exceptionnel sur le marché.

Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble :une vaste grange, deux autres bâtiments annexes, offrant de multiples perspectives pour des activités touristiques, équestres, artistiques ou de réception.

Un domaine au charme intemporel, au coeur d'un environnement naturel privilégié, idéal pour concrétiser un projet ambitieux et unique.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 11922.00 et 16130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY