Maison à vendre Pont-Réan

35170 - PONT-REAN

EN VENTE CHEZ ATLAS IMMOBILIER ! Découvrez cette sublime longère de caractère sur la commune de Bruz - secteur Pont-Réan, HORS ZONE INONDABLE. Le bien est situé dans un environnement naturel à proximité de toute commodité (commerces, écoles, transports en commun).

Maison mitoyenne d'un côté, d'une surface habitable de 120 m2 bâtie sur un terrain de 327 m2 : au rez-de-chaussée, le bien dispose d'un agréable salon-séjour exposé sud avec belles poutres apparentes, doté d'une cheminée avec poêle à bois en son sein. Une cuisine moderne aménagée et équipée, une buanderie, un espace de vie (pouvant faire office de bureau) avec grand placard et salle d'eau privative, un WC indépendant et un dégagement avec placard complètent l'espace. A l'étage, une lumineuse mezzanine distribue 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Extérieurement, le bien bénéficie d'un jardin avec terrasse exposée sud, dans le prolongement du salon-séjour. Un abri-jardin ainsi qu'un espace extérieur de stationnement complètent le bien.

Atouts du bien :
- Environnement calme
- 6 minutes de la gare ferroviaire de Bruz
- Alliance entre authenticité et modernité
- Maison reliée au tout-à-l'égoût
- Maison hors zone inondable

Une vidéo du bien est disponible sur demande.

Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1410.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atlas immobilier : Vincent Burlot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 238 988