Appartement à vendre Gaillard

74240 - GAILLARD

Gaillard - Helvetia Park – à seulement 50 mètres de la douane de Fossard.

Secteur populaire mais particulièrement dynamique et très recherché en locatif grâce à sa proximité immédiate avec la frontière.

Appartement situé au 8ème étage d'une copropriété avec parking collectif. Le bien est en bon état général.

Vendu entièrement meublé permettant une mise en location quasi immédiate

Orientation SUD-EST avec une grande baie vitrée apportant une belle luminosité.
DPE : E, aucun frein réglementaire à la location dans l'immédiat

Données financières :

Prix de vente : 105 000 €

Charges de copropriété : 120 € / mois

Taxe foncière : 550 € / an

Loyer potentiel estimé : 750 à 800 € charges comprises

Rentabilité nette estimée entre 6 % et 6,5 % NET , offrant un excellent rapport rendement / sécurité sur le secteur sans vacances.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 467 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 610.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740