Appartement à vendre Noisy-le-Grand

93160 - NOISY-LE-GRAND

C'est l'alliance que l'on ne trouve presque plus : être à deux minutes à pied de tout, et rentrer chez soi dans le silence.

Situé au coeur absolu de Noisy-le-Grand, à 1 minute à pied de la Mairie, cet appartement de 3 pièces de 62,55 m² est à la fois à portée immédiate des commerces du quotidien, des écoles, de la mairie, des restaurants, etc. Et pourtant entièrement préservé du bruit et de l'agitation. Pas de rue passante, pas de vis-à-vis, pas de nuisance sonore : depuis les pièces de vie, on ne voit que les arbres et le ciel. Copropriété bien géré avec gardien sur place.

Ce calme rare en hypercentre s'explique par la configuration exceptionnelle du bien : posé au 2ème étage, il ouvre sur plusieurs orientations, dont une vue dégagée sur un vaste espace vert arboré privatif à la copropriété. Le séjour de 19 m², la cuisine séparée et la chambre principale donnent directement sur cette verdure. La distribution est bien proportionnée : entrée, séjour lumineux, cuisine séparée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Le parquet bois massif présent dans toutes les pièces à vivre est un bel atout patrimonial, prêt à être mis en valeur.

Le logement est proposé à rénover : une opportunité réelle pour qui souhaite s'approprier un espace sain, bien orienté et idéalement placé, et lui donner exactement le caractère qu'il mérite. Cave et possibilité de stationnement complètent ce bien sans compromis.

Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1484.00 et 2008.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.