Lyon 7 - T3 lumineux et fonctionnel dans une rue calme

69007 - LYON

NOVEA Immobilier présente en exclusivité ce T3 traversant de 60 m² situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, rue du Général de Miribel.

Entre l'avenue Berthelot et le cimetière de la Guillotière, découvrez un appartement bénéficiant d'un très bon emplacement : à proximité immédiate des transports, des commerces et de la vie de quartier, tout en profitant du calme d'une rue paisible.

Situé au 4ème étage sur 5 d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement séduit par sa luminosité et sa configuration traversante, offrant une atmosphère agréable tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de près de 29 m² avec cuisine ouverte sur le séjour. Cet espace convivial, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, permet d'imaginer aussi bien des moments du quotidien que des soirées entre amis.


L'espace nuit a été intelligemment réparti avec deux chambres situées de part et d'autre de l'appartement, apportant confort et intimité :
une première chambre de 11 m²
une seconde chambre de 16 m², particulièrement spacieuse
Une salle d'eau avec espace pour machine à laver ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

L'appartement est en bon état général. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en révéler tout le potentiel.

Sa disposition, ses volumes et sa localisation en font un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple, ou encore un investissement en colocation.

Une cave de 10 m² en sous-sol complète ce bien.

Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 207 900 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1280.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gé