T4 rénové, quartier Saint Amour Lyon 3eme

69003 - LYON

Situé rue des Rancy, dans le quartier Saint-Amour à Lyon 3?, à proximité immédiate de la Part-Dieu, cet appartement T4 de 98 m² rénové en 2026 offre un cadre de vie agréable, familial et pratique au quotidien.

Au 1er étage sur 5 d'une copropriété bien entretenue des années 1980, ce bien traversant Nord/Sud propose une très belle pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, récemment installée. L'espace, particulièrement confortable et bien agencé, permet d'aménager facilement un coin salon chaleureux ainsi qu'un véritable espace repas. La cuisine, récemment installée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et apporte une touche moderne et conviviale.

Le séjour se prolonge par une loggia de 6 m² exposée Sud sur cour intérieure, offrant un espace extérieur calme et agréable.

L'espace nuit comprend trois chambres de belles dimensions (11,18 m², 11,62 m² et 16 m²), toutes équipées de parquet. La salle de bain a été entièrement refaite et l'appartement dispose également d'un toilette séparé, particulièrement appréciable pour une vie de famille.

Les pièces de vie bénéficient d'un grand carrelage contemporain, pratique et facile d'entretien, tandis que l'ensemble de l'appartement a été récemment repeint, permettant une installation immédiate sans travaux.

Charges de copropriété : 703 € par trimestre comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, le nettoyage, l'entretien des espaces verts et des locaux poubelles ainsi que les charges générales de copropriété. Seule la consommation électrique reste à la charge des occupants.

Traversant, fonctionnel et entièrement remis au goût du jour, ce bien dispose également d'une cave de 7 m². Chauffage collectif au gaz. DPE : D.

L'emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports en commun, tramways, métro et toutes les commodités du secteur Part-Dieu sont accessibles rapidement. Le quartier