Maison 6 pièces 178 m²

44810 - HERIC

Maison coup de coeur – Grand terrain – Fort potentiel

Située en hameau, venez découvrir cette maison ancienne en pierre d'une surface habitable de 178 m², implantée sur un beau terrain arboré de plus de 2 300 m² environ.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une spacieuse pièce de vie avec cheminée et mezzanine, offrant de généreux volumes. Vous trouverez également une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains (baignoire et douche), ainsi qu'un WC indépendant. Un appentis dans le prolongement de la maison, composé de deux pièces avec point d'eau, fait office de buanderie et d'espace de stockage.

À l'étage, une quatrième chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin agréable et sans vis-à-vis, ainsi que de bâtiments annexes en pierre (atelier, soue à cochons, dépendances) offrant de multiples possibilités d'aménagement, de stockage ou de stationnement couvert. Changement de destination possible pour rendre une dépendance habitable (CUO validé).

L'intérieur nécessite quelques travaux, offrant l'opportunité de laisser libre cours à vos envies et de révéler tout le potentiel du bien.

Une maison pleine de charme et de possibilités, idéale pour une famille ou un beau projet de rénovation.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VVMIMMO : Olwenn Bellon
Agent commercial (Entreprise individuelle)