hôtel particulier en hyper centre

35600 - REDON

Opportunité Investisseur : Hôtel Particulier de 280 m²

428 000 euros FAI.
Divisible – Hypercentre de Redon Gare TGV à 1 minute à pied
– Fort potentiel de valorisation & Déficit Foncier situé sur un axe stratégique et recherché en plein coeur de Redon, découvrez cet hôtel particulier en pierre de tuffeau de 280 m² habitables.
Avec son architecture noble (façades récemment ravalées),ses volumes remarquables (hauteur sous plafond et sa configuration sur 4 niveaux, cet ensemble immobilier offre une flexibilité totale pour des projets à forte rentabilité.
Potentiel d'Exploitation & Projets Possibles : GITES CHAMBRES D'HOTES

Division Immobilière (Création de Lots) : La configuration de la bâtisse (grands paliers, volumes de plus de 3m de hauteur) se prête parfaitement à la création de plusieurs
appartements (du studio au T3/T4 haut de gamme).Co living / Colocation Premium : Avec ses 5 chambres existantes au premier étage, ses 3 salons au rez-de-chaussée et ses greniers aménageables, créez une colocation de standing pour jeunes actifs ou cadres.

La proximité immédiate de la gare est un atout majeur pour ce marché.
Projet Mixte (Professionnel + Habitation) : Idéal pour l'implantation d'un cabinet libéral, de bureaux de standing ou d'un espace de coworking au rez-de-chaussée, avec logements locatifs aux étages.

Optimisation Fiscale : Des travaux de rafraîchissement intérieur et l'aménagement des combles permettent de générer un déficit foncier important pour optimiser votre fiscalité. Configuration Actuelle des Surfaces Rez-de-Chaussée (Espace Commun ou Grand Lot) :Hall d'entrée traversant (idéal pour distribuer des lots indépendants).3 salons spacieux (bureau, salon, salle à manger), cuisine indépendante, buanderie, WC. Accès à une courette arrière privative, un vrai plus urbain.
1er Étage (Plateau Chambres) :Dégagement central desservant 5 chambres lumineuses sur plancher bois.2 salles de bain