APPARTEMENT HYPERCENTRE LA ROCHELLE

17000 - LA ROCHELLE

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente :

Lieu atypique au coeur de La Rochelle — double accès, garage, potentiel mixte
Il y a des biens que l'on ne compare pas.
Celui-ci en fait partie.
À deux pas du Vieux Port et des Tours de La Rochelle, cet ancien temple réinventé offre une signature unique :un lieu de vie… mais aussi un lieu à exploiter.

Derrière une façade discrète, avec double accès dont un direct sur rue, l'ensemble développe environ 122 m² principalement de plain-pied.Une configuration rare, idéale pour imaginer habitation + activité, profession libérale, showroom ou espace créatif.
Le coeur du lieu marque immédiatement :un salon spectaculaire d'environ 50 m², plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, boiseries, volume… une vraie présence.
La salle à manger sous verrière capte la lumière et crée un espace de transition naturel avec la cuisine indépendante, dans un esprit presque “maison en ville”.
Aujourd'hui, le bien propose :• 2 chambres confortables• 2 salles d'eau avec WC• un espace buanderie
En complément, une mezzanine avec point d'eau et WC permet d'imaginer une 3? chambre d'appoint, un bureau indépendant ou un espace de réception.
Mais ce qui fait réellement la différence ici :• une entrée indépendante sur rue ? parfaite pour une activité• un garage fermé (rare en hyper centre)• une cave voûtée en pierre de plus de 30 m² ? un espace à part entière (atelier, dégustation, musique…)

Ce bien n'est pas figé.Il offre plusieurs lectures : résidence principale, lieu de travail, investissement hybride.
Un emplacement premium.Un volume rare.Un potentiel que peu de biens peuvent offrir en hyper centre.
Un lieu à imaginer.Un lieu à s'approprier.

Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.

Notre team eXp – Collection