Appartement T3 - 200m² - Terrasse

69008 - LYON

Découvrez ce bel appartement traversant de 70 m² avec 2 chambres, idéal pour un premier achat, un jeune couple, des retraités ou encore des propriétaires d'animaux domestiques.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, il vous séduira par son calme, sa luminosité et son confort de vie.

Vous profiterez d'une grande terrasse entourée de verdure, avec très peu de vis-à-vis, parfaite pour recevoir, se détendre et profiter des beaux jours. Un store extérieur vient compléter cet espace afin de vous protéger du soleil durant l'été.

Le salon bénéficie d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison.
La cuisine, spacieuse et aménagée, dispose d'un coin repas convivial grâce à sa table d'angle ouverte sur le séjour.

Côté nuit, l'appartement offre deux belles chambres avec placards muraux, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes pour davantage de confort et d'intimité.

Un garage double en sus, permettant de stationner deux véhicules côte à côte, est également disponible au prix de 25 000 €.

Côté secteur :
Stationnements gratuits devant la résidence, Bus C12 et 35 (2min), Tram T2 (10min), Tram T6 et Métro B Jean Jaurès (15min) à pied.
Pharmacie (2min), Boulangerie (2min), Intermarché (2min), Marché le Dimanche (3min).
Restaurants, bars à moins de 500m, Parc Blandan (15min),

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Chloé MALFROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828944694 LYON