T2 39 m² + terrasse 20 m² - Annecy - Jamais habité

74000 - ANNECY

Appartement T2 avec terrasse de 19,91 m² à Annecy

Vous recherchez un appartement récent, au calme, avec un bel extérieur et à proximité du centre-ville d'Annecy ?

Découvrez ce T2 de 38,78 m² Carrez situé dans le quartier des Hirondelles, au sein d'une résidence récente achevée en 2026. Cette petite copropriété premium de seulement deux étages offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités.

L'appartement se compose d'une lumineuse pièce de vie de 21,47 m² avec espace cuisine à aménager selon vos envies, d'une chambre de 12,43 m² et d'une salle d'eau de 4,88 m².

Le séjour et la chambre s'ouvrent sur une agréable terrasse de 19,91 m², véritable prolongement de l'espace de vie.

Situé en rez-de-chaussée, ce bien bénéficie également des garanties liées à la construction (garantie décennale et dommages-ouvrage) ainsi que des avantages d'une résidence récente ne nécessitant pas de travaux importants à court terme.

Les plus :
- Résidence premium de seulement 2 étages
- Terrasse de 19,91 m²
- Appartement jamais habité
- Cuisine à personnaliser
- DPE B
- Garanties constructeur en cours
- Quartier calme et recherché
- Garage disponible en supplément
- Disponible immédiatement

Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés sur le marché annécien.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 335.00 et 453.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS