DUPLEX DE CHARME EN HYPERCENTRE

43000 - LE PUY-EN-VELAY

Situé en plein coeur du centre-ville du Puy-en-Velay, à deux pas des commerces, services et commodités, découvrez ce duplex de 74,5 m² Loi Carrez alliant cachet et fonctionnalité.

Réparti sur les 3? et 4? étages d'un immeuble ancien, l'appartement se compose d'une belle pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte équipée, d'une salle d'eau rénovée récemment et d'un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une spacieuse chambre de 19,5 m² ainsi qu'une chambre sous combles offrant un espace complémentaire idéal pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace enfant.

Les atouts du bien :
- Emplacement recherché en hypercentre
- Belle pièce de vie de 37 m²
- Appartement en duplex
- Cuisine équipée
- Salle d'eau rénovée
- Double vitrage
- DPE : D
- Toiture de l'immeuble refaite

Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif longue ou courte durée.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 770 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1374.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Salvatore PONTURO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 545 223 LE PUY-EN-VELAY