Propriété de type longère et son gîte et son très beau jard

24340 - LA ROCHEBEAUCOURT-ET-ARGENTINE

Belle propriété, impeccablement entretenue de plain pied!
Depuis le double portail, l'allée principale ouvre la propriété sur sa terrasse Sud qui donne accès à l'entrée principale. Un espace plus que pratique car suffisamment grand pour contenir des rangements (manteaux, chaussures etc). Puis sur la partie gauche, la grande chambre des propriétaires et sa salle d'eau avec wc. Très pratique, une buanderie en continuité de l'entrée permet un accès à une deuxième terrasse aménagée pour les journées caniculaires coté Nord.
A droite, la pièce de vie: plus de 57 m2 d'espace chaleureux avec une cuisine avec plan de travail en marbre et son double four, un poêle à bois rotatif et un accès à la terrasse avec sa petite piscine hors sol fort bien intégrée et économique. Sur la gauche du couloir: 3 chambres avec placards pour vos invités et une grande salle de bain avec baignoire, mais aussi douche et wc.
Si toutefois vous vouliez donner une indépendance totale à vos invités ou générer un revenu locatif, ce qui est actuellement le cas, la maison possède une partie indépendante avec cuisine, salle d'eau avec wc séjour, deux chambres en étage et une terrasse séparée sans vis à vis .
En complément, des annexes en structure légère pour abriter des voitures, faire son atelier, stocker du bois... sur une parcelle simple d'entretien mêlant jardin soigné et bois clair.

Environnement très calme, à 35min d'Angoulême et 9 min de Mareuil.



Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 352 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4520.00 et 6200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Géraldine LORENTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 87