Immeuble 4 Appartements Granon

05330 - SAINT-CHAFFREY

À cinq minutes en voiture des pistes et des commerces, cette demeure construite au début des années
1970 s'élève sur un terrain arboré d'environ 1 300 m2.
Répartie sur trois niveaux, elle comprend actuellement trois appartements indépendants :
au rez-de-chaussée un studio d'environ 20 m2 et un T2 d'environ 48 m2, tous deux avec accès direct au
jardin ;
au 1er étage un spacieux T4 d'environ 120 m2, très lumineux, ouvrant sur une terrasse orientée plein sud
avec une belle vue ;
au 2e étage les combles ont été aménagés en un T3 entièrement mansardé.
Chaque logement dispose d'une entrée indépendante mais l'ensemble peut être réuni pour former une
seule habitation.
Un vaste garage d'environ 85 m2 complète la propriété et offre de nombreuses
possibilités d'usage.
Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ils permettront d'adapter le bien selon différents projets :
résidence familiale unifiée, investissement locatif saisonnier ou acquisition collective en vue d'une division
en copropriété (sous réserve des autorisations administratives).
Le reste du terrain peut permettre une construction d'un chalet supplémentaire indépendant

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9770.00 et 13702.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Didier MORANVAL VINCENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 34018274000043 Gap