RARE À LANNION – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE – 6 STUDIOS

22300 - LANNION

RARE À LANNION – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE – 6 STUDIOS – RENTABILITÉ BRUTE ENVIRON 8,5 %

Idéalement situé à quelques pas du centre-ville de Lannion et à moins de 10 minutes à pied de la gare, cet immeuble de rapport en pierre, exposé plein Sud, bénéficie d'une vue dégagée, d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec l'ensemble des commerces et services accessibles à pied.

Édifié en monopropriété, sans copropriété ni syndic, il se compose de six studios lumineux d'environ 11 à 18 m² chacun, tous équipés d'un chauffage électrique.
Deux logements sont actuellement loués à l'année à des locataires sérieux et quatre studios sont libres, permettant au futur propriétaire d'organiser librement son exploitation.

Les atouts de ce bien :
? Immeuble en pierre de caractère
? Rentabilité brute d'environ 8,5 %
? Revenus locatifs potentiels environ : 1 500 € / mois
? Monopropriété : aucune charge de copropriété, aucun syndic
? Exposition plein Sud
? Vue dégagée et absence totale de vis-à-vis
? Assainissement collectif conforme
? Toiture en ardoises naturelles, gouttières et descentes d'eaux pluviales en bon état
? Huisseries PVC double vitrage
? Chaque studio dispose de son propre tableau électrique et compteur individuel
? Chauffage électrique individuel dans chaque logement
? Ballons d'eau chaude électriques individuels
? VMC dans chaque logement
? Fibre installée dans l'immeuble
? Petit local commun fermé pour vélos, trottinettes ou scooter
? Stationnement facile à proximité (aucun stationnenemnt privé ni garage)
? Taxe foncière : 2 737 € / an
? Consommation d'eau répartie dans les charges (compteur général unique)
? Aucun gros travaux à prévoir, simple rafraîchissement éventuel des parties communes
? Aucune procédure en cours
? Aucune servitude

À retenir :
? 6 logements immédiatement louables.
? Aucun logement classé F ou G (« passoire énergétique »).
? Majoirité log