LE BOUSCAT CENTRE - DEMEURE D'EXCEPTION

33110 - LE BOUSCAT

MANSON PROPERTIES vous présente cette demeure bourgeoise remarquable située au coeur du BOUSCAT.

Au sein de l'un des secteurs les plus prisés du Bouscat, cette élégante propriété bourgeoise incarne tout le raffinement et le charme des demeures de caractère.

Développant près de 468 m² au sol sur trois niveaux, la bâtisse prend place au coeur d'une parcelle exceptionnelle de 1 365 m², agrémentée d'un parc arboré d'environ 980 m², véritable havre de paix en centre-ville.

Derrière sa façade de caractère, la demeure a conservé l'ensemble de ses attributs d'origine : cheminées dans chaque pièce, parquets anciens, moulures, rosaces et beaux volumes témoignent de son authenticité et de son élégance intemporelle.

Entièrement à rénover, cette propriété offre une opportunité rare de redonner vie à une adresse d'exception et de créer une résidence familiale prestigieuse répondant aux standards contemporains tout en préservant son âme.

Ses généreux volumes et sa configuration permettent également d'envisager un projet professionnel de qualité : siège social, bureaux de prestige, cabinet de professions libérales ou activité mixte.

Une adresse rare, un patrimoine architectural remarquable et un potentiel exceptionnel au coeur du Bouscat.



Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11330.00 et 15400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Manson Properties : Estelle Chapelleaubos
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877 697 730
RCP MRCSACI202104FR00000000034516A00.
Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon &