Dernier étage -T3 avec Balcon plein Ouest - Parking

33200 - BORDEAUX

CAUDÉRAN – Dernier étage avec vue dégagée, balcon et parking privatif

Découvrez ce bel appartement T3 de 67 m² situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, dans l'un des secteurs recherchés de Caudéran.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein ouest, il offre un cadre de vie agréable et une vue dégagée sans vis-à-vis. Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement rénovée en 2023, dispose d'un cellier attenant apportant un espace de rangement supplémentaire.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés.

Dernier étage avec ascenseur
Résidence sécurisée avec gardien
Cuisine rénovée en 2023
Balcon exposé ouest et vue dégagée
Place de stationnement privative
Commerces, écoles (Saint-André, Grand Lebrun) et transports (bus G et 73) à proximité immédiate

Un bien idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial dans un quartier recherché de Bordeaux Caudéran.

Honoraires inclus de 6.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 500 €. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879236073