Appartement à vendre Lyon

69003 - LYON

Vous recherchez du charme, de beaux volumes et un fort potentiel ?
Venez découvrir cet appartement !

Situé dans une rue calme du 3e arrondissement de Lyon, au sein d'un petit immeuble des années 1930, cet appartement séduira les amateurs de l'ancien en quête d'un bien à rénover selon leurs envies.

Au 2e étage, sans ascenseur, il offre dès l'entrée une agréable sensation d'espace grâce à sa belle hauteur sous plafond de près de 3 mètres et à sa généreuse luminosité, apportée par une exposition plein sud.

Le parquet massif, la cheminée d'époque et les grandes fenêtres donnent à l'ensemble un cachet authentique.
Le séjour constitue un espace de vie lumineux et convivial.
La cuisine indépendante de 11,6 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : elle pourra être ouverte sur le séjour, aménagée en semi-ouvert ou conservée telle quelle selon votre projet, et elle peut également devenir une chambre.

Une alcôve complète cet espace de vie. Polyvalente, elle pourra accueillir un bureau pour le télétravail, un coin lecture, un espace créatif ou encore une chambre d'appoint.
À l'étage, en duplex, l'espace nuit se niche sous les toits et bénéficie d'un vélux. Ce niveau offre un véritable cocon, calme et intime, à l'écart des pièces de vie.

Une salle d'eau optimisée et ergonomique, avec WC.
Une cave ainsi qu'un grenier viennent compléter ce bien.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement les espaces et les prestations selon vos goûts (à noter un chauffe eau changé en 2026).

Le classement énergétique en F s'inscrit dans cette démarche et permettra d'envisager une rénovation globale afin d'améliorer le confort et la performance énergétique du logement.

L'emplacement constitue également un véritable atout.
La rue est paisible tout en étant à proximité immédiate des avenues Félix Faure et Lacassagne. L'arrêt de tramway T3 « Dauphiné » se trouve à seulement