Charmante Propriété de Campagne avec Piscine, Étang et 3 Hect

47600 - NERAC

Située à 15 minutes de Nérac et 25 du centre ville d'Agen, en campagne au milieu des champs et des bois, cette propriété en pierre de 239 m² rénovée offre une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour les amoureux de calme et de nature.
La maison dévoile de généreux espaces de vie mêlant le cachet de l'ancien et les prestations actuelles. Le salon, baigné de lumière grâce à son immense baie vitrée, s'ouvre sur le jardin côté piscine. La grande salle à manger permet de recevoir de nombreux convives et s'ouvre également sur l'extérieur. La cuisine équipée, fonctionnelle et élégante, est prolongée d'une salle à manger plus intime, disposant d'une large baie vitrée, et d'une mezzanine faisant office de chambre ou de bureau.
En rez-de-chaussée, un premier espace nuit se divise en 2 chambres de 20 m², et une salle de bain moderne.
Un grand bureau offre un accès à l'étage où se trouvent 2 chambres d'enfants l'une à la suite de l'autre.
À l'extérieur, le cadre invite à la détente : terrasse couverte avec cuisine d'été, piscine, terrain de pétanque et dépendances offrant atelier et espaces de stockage.
Le domaine s'étend sur plus de 3 hectares composés de bois, d'espaces verts et d'un étang.
Pensée pour un confort optimal toute l'année, la propriété bénéficie d'équipements performants et économes en énergie.
Un lieu plein de charme, où authenticité et douceur de vivre se rencontrent au coeur du Sud-Ouest.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.