COLMAR PETITE VENISE : MAGNIFIQUE F3/F4 DE CHARME AVEC JARDIN PR

68000 - COLMAR

COLMAR – EXCLUSIVITÉ PETITE VENISE
Superbe F3/F4 de caractère avec terrasse et jardin privatif, au bord de la Lauch en rez-de-chaussée avec une bonne accessibilité.
Idéalement situé dans le secteur très recherché de la Petite Venise à Colmar, au bord de la Lauch et dans un environnement bucolique rare, découvrez ce magnifique appartement F3/F4 de 81,78 m² Loi Carrez, niché au sein d'un immeuble de caractère composé d'une petite copropriété de seulement 4 lots principaux.
Ce bien séduira immédiatement par son charme, son cadre enchanteur et son potentiel d'évolution.
Descriptif :
Belle entrée accueillante
Deux chambres confortables, dont une de très grande taille pouvant facilement être divisée pour créer une troisième chambre
Cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour lumineux
Salle de bains
Spacieux séjour convivial
Terrasse privative
Superbe espace jardin, véritable havre de paix en coeur de ville
Les atouts :
Emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Colmar
Pas de travaux à prévoir sauf choix d'embellissement
Cadre verdoyant et apaisant
Immeuble de charme
Proximité immédiate du marché couvert, commerces, écoles et commodités
Chauffage individuel au gaz par le sol
Informations complémentaires :
Surface Carrez : 81,78 m²
Charges de copropriété : 96 €/mois
(incluant eau froide, syndic, assurance copropriété, électricité des communs)
Performance énergétique :
DPE : D (231 kWh/m²/an)
GES : D (40 kg CO?/m²/an)
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1820 € et 2 510 € (usage standard). Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Prix : 289 000 € HAI. Honoraires de 3,40 % TTC inclus à la charge partagée acquéreur/vendeur
Prix hors honoraires : 279 500 €
Un bien rare sur le marché, alliant cachet, emplacement premium et qualité