Appartement à vendre Nîmes

30000 - NIMES

Nicolas JORET a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement climatisé de 50,6 m² de Type 2 (47,98 m² Loi Carrez), idéalement situé en plein coeur de l'Écusson à Nîmes, au premier étage d'un immeuble à proximité immédiate des Halles, de la Maison Carrée et des Arènes.

Un emplacement premium pour profiter pleinement du centre historique et du « tout à pied ».

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif de qualité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 32 m² avec un magnifique mur en pierres apparentes et une très belle hauteur sous plafond de 3,28 m, apportant immédiatement cachet et volume à l'ensemble.

La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de vie avec un grand plan de travail fonctionnel et convivial.

Dans le prolongement du séjour, un agréable patio extérieur d'environ 8 m² vous permettra de profiter d'un véritable espace détente en toute intimité.

Côté nuit, le bien dispose d'une salle de douche avec chauffe-serviette, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace bureau de 7,93 m² actuellement aménagé avec un lit double, un coin dressing et une ouverture sur le patio.

Bonus : une grande cave de 13 m² complète ce bien.

Les fenêtres sont très récentes et équipées d'un double vitrage vertical de qualité (20 mm d'épaisseur).
Climatisation réversible récente (2025).
DPE / GES de bonne qualité.
Ballon d'eau chaude électrique de 75 litres.

Transports, commerces, écoles (...) à proximité.

Vendu libre.

Taxe Foncière : 762 €

Charges de Copropriété : 92 € / mois (comprenant l'entretien des parties communes et de l'escalier, ainsi que l'eau froide). Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 157 000 € (honoraires à la charge du vendeu