Maison d'habitation de 145 m2 et entrepôt de 82 m2

13370 - MALLEMORT

Nicolas Joret vous propose à Mallemort, dans un environnement pratique et proche de toutes commodités, une propriété rare à usage mixte habitation et professionnel, implantée sur une parcelle de 824 m2.
 
L'ensemble comprend une maison récente de 145 m2 et un entrepôt indépendant de 82 m2, offrant de multiples possibilités selon votre projet.
 
Cette propriété peut répondre à trois profils d'acquéreurs.
 
Pour un artisan ou professionnel, elle offre le cadre idéal pour vivre sur place tout en exerçant son activité : un grand espace d'habitation confortable et un entrepôt fonctionnel de belle hauteur sous plafond, permettant même la création d'un second niveau.
 
Pour un particulier, c'est la possibilité de disposer d'une maison familiale récente avec quatre chambres et un garage, tout en générant un revenu locatif d'environ 10 000 € par an grâce à la location du local professionnel.
 
Enfin, pour un investisseur, l'ensemble présente une rentabilité brute estimée à 7,3 % (6,3 % nette) en louant la maison et le local, soit un excellent placement à ce niveau de prix.
 
La maison, construite en 2006, offre une grande pièce de vie lumineuse de 42 m2 orientée sud, avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et accès direct à la terrasse. Toujours de plain-pied : un cellier, une première chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant.
 
À l'étage, trois autres chambres avec placard, dont deux de 15 m2, et une pièce de 7 m2 prête à être aménagée en salle de bain supplémentaire. Des combles aménagés d'environ 20 m2 complètent l'ensemble, parfaits pour une salle de jeux ou un espace bureau.
 
Le garage de 25 m2 est attenant, avec accès direct à la maison et porte automatique. Le terrain, piscinable, offre un bel espace extérieur à personnaliser selon vos envies.
 
Chauffage et rafraîchissement par plancher chauffant (pompe à chaleur air/eau), domotique, alarme, double vitrage, excellente performanc