2 PIECES A RENOVER A FORT POTENTIEL

95300 - PONTOISE

? PONTOISE – PLACE NOTRE-DAME
À seulement 3 minutes à pied de la gare et face au grand parking de la place Notre-Dame, découvrez ce bien rare au potentiel exceptionnel.
Ce charmant 2 pièces de 35 m² Loi Carrez bénéficie d'un véritable atout : une immense cave attenante d'environ 13 m² directement accessible depuis le séjour par une superbe arche en pierre apparente, offrant un cachet unique et la possibilité de créer un esprit loft particulièrement chaleureux et atypique.
L'appartement profite d'une entrée totalement indépendante par une jolie cour intérieure au calme, sans aucun passage par les parties communes : une sensation de petite maison en plein coeur de ville.
Vous serez séduits par :
• les beaux volumes et la belle hauteur sous plafond
• la luminosité naturelle
• l'agencement optimisé
• le charme de la pierre apparente
• le fort potentiel de valorisation après rénovation
Situation idéale à deux pas de l'église Notre-Dame, des commerces, du centre-ville historique et des transports.
Bien parfaitement adapté pour :
? un premier achat
? un investissement locatif rentable
? un projet Airbnb de charme avec forte valorisation de nuitées
Visites sur demande.
Photos et projections 3D disponibles pour vous accompagner dans votre projection.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Fabien DEJEAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 014 050